內湖內科店面房  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D72內湖內科店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4080 萬
參考單價：125.19 萬/坪
地址：台北市內湖區陽光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：32.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：2.91 坪
土地面積：8.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：內湖國小，麗山國中
生活機能：737商圈
附近交通：文德捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢顯著：位於內湖區陽光街，鄰近內湖科學園區，周邊有文德捷運站及 737 商圈，生活與商業機能完善。租約收益穩定：目前已有租賃中，若以投資為目的，可獲得穩定的現金流。單價具吸引力：總坪數 32.59 坪，參考單價約 125 萬/坪，在內湖區域中具備價格優勢。空間規劃彈性：附地下室空間可規劃利用，增加實際使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 41 年，屬於老舊公寓，可能面臨維修管理費增加、貸款年限縮短等問題。無車位配置：總坪數不包含車位，在交通需求高的區域可能影響便利性或未來轉手競爭力。稅務與貸款差異：用途標示為「商業用」，意味著持有稅率（地價稅、房屋稅）可能高於一般住宅，且銀行貸款成數與年限可能受限。樓層便利性：位於 1 樓但為老式公寓，若無電梯，對於商業訪客或日常搬運可能造成不便。
機會 (Opportunities)	經營轉型潛力：若符合當地法令，可配合地下室空間重新規劃，擴大商業營運模式。區域持續發展：內湖科學園區周邊持續發展，租賃需求相對穩定，有利於未來租金收益。裝修改善：老屋若透過裝修改善外觀與內部機能，有助於提升租金水準或資產價值。
威脅 (Threats)	融資風險：因屋齡過高，銀行可能認定風險而放寬貸款條件或縮短貸款年限，增加購屋者資金壓力。法規合規性：「商業用」與「公寓住宅」屬性需進一步確認產權合法性，避免經營違規風險。殘值風險：若未來建物被列為危老或老舊建築重建，需考量補償協議與重建週期不確定性。市場流動性：一般老舊店面轉手對象較窄， resale 週期可能較長。